[摘要] 近期楼市利好政策频出,但并未扭转楼市的下行态势。昨日,国家统计局发布了全国房地产开发和销售情况,1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,商品房待售面积达到64998万平方米,创下一年以来库存新高,同比增长24.6%。
近期楼市利好政策频出,但并未扭转楼市的下行态势。昨日,国家统计局发布了房地产开发和销售情况,1-3月份,18254万平方米,同比下降9.2%,商品房待售面积达到64998万平方米,创下一年以来库存新高,同比增长24.6%。
业内人士分析,在成交不振及高库存的基础上,增速进入中速发展阶段,房企拿地积极性不高,地方政府的也受到影响。另外,今年上半年仍会以“平价走量”为主,在多项政策利好下,一的可能会出现上涨,三则涨价动力不足。
一季度增速回落进入中速发展阶段
统计局发布的数据显示,今年1-3月份,16651亿元,同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%),增速比1-2月份回落1.9个百分点。分区域来看,只有中部地区的投资增速提高,和的增速持续回落,且降幅较上月有所扩大。
“一季度的数据比预计的要糟糕,反映了目前投资缺乏动力”,上海（）易居房地产研究院研究员严跃进分析,今年季度各类松绑政策纷纷出台,楼市发展环境较好,但近期很多资金流入了股市,而非实体经济,这使得包括房地产市场在内的部分资金被抽走。
严跃进指出,降温已成定局,但这是相对于过去的高位投资而言。横向比较,房地产投资增速总体上仍高于其他行业,只是房地产行业由高速进入了中速增长阶段。
地方政府受创 土地款同比下降27.8%
随着楼市的持续低迷,地方政府的也受到了影响。数据显示,1-3月份,土地购置面积4051万平方米,土地款1123亿元,二者同比分别下降了32.4%和27.8%。
“受重创成为不可避免的话题”,在严跃进看来,目前地方政府面临两个尴尬,,受制于库存压力,地方政府土地出让受到比较严格的管控;第二,目前房企拿地积极性不高,对于土地的意向价格也出现下调。
值得注意的是,1-3月份,土地购置面积的降幅超过了款的降幅,这也意味着,虽然土地购置面积和成交价款双双下降,但地价并没有降低,反而提高了。严跃进分析,的价格涨势基本没有波动特征,土地价格受稀缺性等因素影响,总体处于上涨态势。中原地产首席分析师张大伟也认为,整体土地价格在上涨,特别是一的涨幅比较明显。
一季度楼市销量下跌库存高企 三涨价动力不足
除增速外,商品房成交量同样不容乐观。统计局数据显示,1-3月份,18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点,其中,销售面积下降了9.8%。
与此同时,楼市库仍在持续攀升,3月末,商品房待售面积64998万平方米,创下一年以来库存量新高,比2月末增加1076万平方米,同比增长24.6%。其中,待售面积增加了639万平方米。
面对如此情况,业内人士分析,在高库存状况下,“平价跑量”仍是佳的市场策略。但目前城市间存在明显的分化,上海易居研究院提供的数据显示,截止到3月底,北京（）、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）及天津（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等24个一的商品房库存正在减少,这意味着,三的楼市库存仍在继续增加。
针对不同的城市的市场表现,张大伟预测,“330新政”之后的成交数据显示,一的表现相对较好,三的表现较弱。预计在各地政策的频繁刺激之下,一二线城市的观望人群有望加速入市,后续可能会出现上涨,而三四线城市则涨价动力不足。
年均7%-8%
涨价多为虚张声势
成本“降低”需求释放市场回暖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，918博天堂app的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～，
已输入0/200字
