最新发布！聊城再推购房优惠政策！戳进来看看→-博天堂备用

2月4日，立春之日

2023年聊城市春季房交会在古城开幕

大众网·海报新闻记者在房交会上获悉

聊城多部门推出优惠政策

满足聊城群众的安居梦

究竟有哪些最新优惠政策？

一起来看看！

聊城市住房和城乡建设局

不用

拆迁户可自愿领取购买新建商品房

    近年来，聊城市住建局牢牢抓住让人民群众安居这个基点，、精准施策，努力让人民群众住上更好的房子，减轻群众置业压力。

    在实际生活中，很多居民换房置业都需要“卖旧换新”，这种交易，市民需要完成老房出售，才有资金购买，如果老房卖不掉，新房也不敢轻易交，这让市民有些苦恼。为防范“卖旧换新”认购风险，聊城市住建局将组织、机构开展“卖旧换新”一站式服务。

   在该模式中，者与开发企业、机构签订三方协议，与开发企业签订认购协议，并与房地产经纪机构签署售卖协议。在6个月内，如果旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程；如果旧房未售出，则退还，客户无需承担违约风险。最终实现三方合力，共同帮助购房者成功，兜底换房风险、提升换房效率。

    近年来，城市快速发展，城市面貌焕然一新。随着城市更新的加快，为了拓宽与补偿渠道，满足人民群众对屋的多样化需求，缩短过渡期限，聊城市住建局正在积极探索以市场为主、多元化提供安置的模式，以后在房屋被拆迁后居民可以自愿选择领取，拿着房票在市场上购买新建商品房。

    这样被拆迁群众不用去等漫长的建设交付期，可以按照自己的需求去购置其他更适合自己的，给居民带来实实在在的便利。

聊城市财政局

二孩三孩家庭在主城区购买新建，财政发放3万元/套的消费券

    为支持广大人民群众合理住房需求，切实降低成本，减轻购房者压力，聊城市财政部门积极筹措资金，从以下几个方面提供政策支持：

   一是多孩家庭发放消费券。对二孩三孩家庭在市主城区购买新建的，财政发放3万元/套的消费券。购房消费券不与青年首套住房消费券，且一个家庭只享受一次。（注：青年首套住房政策2023年5月4日截止）

   二是实施政策。对于在市主城区新购买家庭或第二套，面积为90-144平方米的，实际缴纳的契税与按1%计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。

   下一步，财政部门将立足财政职能，积极筹措资金，全力做好资金保障，强化财政资金使用和绩效管理，最大限度降低成本，精准支持刚性和需求，促进聊城市平稳健康发展。

聊城市

提高多子女家庭贷款额度

提高多子女家庭提取额度

    根据上级文件精神，按照市委、市政府的工作要求，结合聊城市实际，聊城市经过深入研究，报经山东省住建厅备案批准和聊城市住房公积金管理委员会批复，对住房进行了调整。主要内容如下：

   提高多子女家庭贷款额度。在我市缴存住房公积金的多子女家庭，购买我市首套自住住房申请住房的，在满足比例要求的前提下，单缴存职工最高贷款额度由24万元提高至27万元，双缴存职工最高贷款额度由40万元提高至45万元（多子女家庭是指同一家庭现有已生育或合法收养两个及以上未成年子女的，具体以户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料为准）。

   提高多子女家庭提取额度。在聊城市无自有住房且住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。职工每年可提取一次，距上次类提取时间间隔需满一年，夫妻双方提取额度合计不超过实际房租支出（以房屋租赁发票金额为准）。

    上述政策由聊城市负责解释，自文件印发之日起施行，有效期至2023年12月31日，如遇上级政策调整，以上级政策为准。

聊城市人民银行

维护住房消费者合法权益

促进平稳健康发展

    2023年，市人民银行将认真贯彻总分行政策，按照要求，引导辖区各金融支持刚性和需求，保持平稳增长，维护住房消费者合法权益，促进平稳健康发展。

    增加供给。指导辖区各金融机构特别是地方法人银行，落实好“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”的政策，支持合理需求，稳定投放和建筑企业投放。引导各金融机构落实好差别化住房，合理确定个人住房贷款和水平，支持刚性和需求。鼓励各金融机构与优质房企建立战略合作和稳定的客户关系，通过与优质民营房企签署战略合作协议等方式，为民营房企提供一揽子金融服务。

    优化服务。落实人民银行和银保监会《关于调整差别化住房政策有关问题的通知》要求，对于贷款购买普通的居民家庭，首套住房性利率下限为不低于相应期限减20 个基点，当前5年期以上贷款年利率下限为4.1%，最低比例为20%。配合市政府建立利率政策动态调整机制，发挥好贷款市场利率报价机制的作用，加强个人住房贷款监测评估，督促各金融机构将相关政策落实到位。

    维护银行与市场主体的合法权益。对于金融机构与人按照市场化、法治化原则自主协商，已调整还款安排的，金融机构应按新的还款安排报送信用记录；同时，要妥善处置相关异议，依法保护延期等信息主体的征信权益。在保证债权安排的前提下，鼓励金融机构与自主协商，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。

    配合做好房贷模式创新推广工作。配合市自规局（中心）加快推进二手房“带押过户”登记服务模式，完善示范文本和业务流程，健全完善金融机构协作机制，形成工作合力，缩短在押住房交易时间，降低专卖双方资金成本。2023年5月4日前，继续配合市住建局等部门做好青年发放工作，助力青年友好型城市建设。

聊城市自然资源和规划局

全力推进二手房“带押过户”登记模式

    为持续优化营商环境，聊城市自然资源和规划局按照上级要求，结合聊城实际，积极探索二手房“带押过户”，目前，全市各中心办理二手房“带押过户”没有障碍，在省内率先推出登记新模式。

    据介绍，“带押过户”登记新模式，是指在二手房需要上市交易的过程中，对于卖方不动产存在抵押贷款、同时买方也需要使用贷款购买不动产的情况，买卖双方达成交易意向后，通过依法创新合并办理贷款审批、不动产转移和抵押登记业务类型，资金存入公证处法定提存账户等措施，实现卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取不动产和金融贷款。

    具体登记实践中，“带押过户”操作流程大致可分为三步。

    第一步，买卖双方签订存量房买卖合同后，买方向公积金或银行申请贷款，贷款审批通过后，向部门申请存量房转移及抵押的“双预告登记”。不动产登记机构完成“双预告登记”审核登簿，发放或推送不动产抵押预告登记证明。

    第二步，买方银行依据不动产抵押预告登记结果放款至公证处法定资金提存账户中进行监管并出具提存证明。部门依据买卖双方申请，完成转移登记和抵押预告转本登记。   

    第三步，转移登记完成后，公证处用提存账户中的款偿还卖方，用于解除抵押。如果房产转移登记不能完成，公证处将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。

   二手房“带押过户”，简化了，大幅降低买卖双方因筹措过桥资金导致的高额交易成本，有效规避了传统模式下买卖双方有可能承担的“房财两空”的巨大风险，最大程度保障双方利益，将风险降至最低，新模式对提振刺激二手房交易市场具有积极作用，有助于更好地满足群众的刚性和需求。

   聊城市自然资源和规划局将进一步提高自身履职能力，在全市全面推行二手房“带押过户”模式，实现审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，届时群众只跑一次就可完成贷款申请和抵押登记全链条事项一个环节完成、一次办好，使营商环境更优化，使更便民。

税务政策

   为支持居民改善住房条件，财政部 税务总局出台支持居民换购住房有关个人所得税政策，即在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

来源｜大众网·海报新闻