“二套转首套”存量房贷利率批量下调-博天堂备用

    “已经查到购房降了，少了4900多元，压力确实减轻不少。”广东地区的生告诉中国证券报记者。10月初他向工行提交了“二套转首套”的申请材料，25日，他通过银行app查询到该笔贷款已调整为“二套转首套”，且利率也已下调。

    中国证券报记者调研了解到，10月25日起，多家银行批量调整了已通过审核的“二套转首套”存量房贷利率。不少购房者为最新标准，支出有所减少。

● 本报记者 石诗语

    部分购房者直降数千元

    “购买时，选择的较短，在23100元左右，年化利率是6.37%，”上述购房者生表示：“后来工作发生变动，每月还房贷变得有点吃力，去年结清了卖了房，今年9月份了解到符合‘二套转首套’的贷款也可以后，我第一时间联系银行，提供材料，利率目前调到了4.3%，月供降至18200元左右。”

    同时享受到利率下调利好的还有来自杭州的唐女士。她介绍说：“根据杭州的最新政策，‘按区’认定首套、二套，目前我家在杭州市区域内仅有一套房，因此可以按照首套房来计算。调整之后利率从5.8%降至4.3%，每月降了1800多元。”

    此外，还有不少购房者表示，银行提供的“二套转首套”业务很便捷，在线上就可办理，不需要多次跑银行、跑住建部门开证明材料。

    “整体操作下来很顺利。”北京的方先生说，“此前在老家贷款买了一套房，按照之前的政策，我们在北京的被认定为，但是现在执行‘’，就可以转为首套住房了。”

    “我在银行app上传了现有住房在‘京通’小程序中‘’的证明截图，又按照要求上传了结婚证、家庭成员身份证、户口本等基础证明材料，申请很快就被受理了，目前利率已经下调至首套房最低利率。”方先生说。

多类符合要求下调

    在调研中，中国证券报记者了解到，除符合“二套转首套”标准的存量房贷外，此前办理贷款时选择“/转为”的借款人，在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的，也于25日如期实现了的下调。

    浙江的孟先生表示，“我在2018年7月份贷款买的房，当时是，后来转（）时，我担心以后房贷利率还会上涨，且签订的5.25%利率在当时也不算高，完全可以接受，就没有选择调整。没想到后来利率一再下调，这次刚好赶上新的利好政策，果断申请办理，目前查询利率已经下调至4.2%了。”

    此外，针对部分符合要求但目前尚未申请房贷利率调整的借款人，银行均表示继续接受办理。建设银行相关负责人告诉中国证券报记者：“在10月23日（含）后提交的‘二套转首套’复核申请或‘/转为’申请，我行将于10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日进行利率调整，新的利率即日生效，届时会发送告知短信。客户也可通过建行手机银行app、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击918博天堂app首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”

借款人享受政策利好

    自9月25日，多家银行正式落地存量首套房利率调整工作以来，已有多数购房者享受到政策利好。

    日前，在人民银行举行的2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜指出：“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。”

    同时，邹澜表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整体经济运行。

    此外，中国证券报记者了解到，存量对于此前借款人普遍选择有一定的缓和作用。建设银行首席财务官生柳荣表示：“建行9月当月提前还款规模环比下降7.2%。受理量随交易情况变动，需求仍在修复。随着各项房地产优化政策接连落地，核心市场活跃度有所好转。”

    还有包括工商银行、农业银行、招商银行在内的多家业务工作人员表示，目前“扎堆”“排队提前还款”的现象已基本消失，还有不少客户在了解相关政策后撤销了提前还款申请。

（责任编辑：王婉莹）

来源：中国经济网