聊城市1-博天堂备用

一、房屋供给 

年度供给同比下降，月均供给中幅下滑。

新建商品房累计批准预（销）售 234 万㎡，同比下降 49.4%。其中：（1）住房 177 万㎡，同比下降 43.4%；（2）商办及其他 58 万㎡，同比下降 61.7%。 

“十四五”以来，供给整体趋缓，尤其是本年以来受投资开工 下滑、需求不振等影响，销售策略调整，房屋供给缓慢。

（一）月均水平大幅下滑。

年度月均供给 33.5 万㎡，较前三 年度月均水平（77.0、72.1、67.6）分别下滑 56%、54%、50%。从 月度来看，月均供给，整体水平较低。 

（二）住房供给同幅下滑。

住房供给同比下降 43.4%，降幅略 低 5.0 点；占比 75.4%，同期上升 8.0 点。

“十四五”以来，住房 供给占比略有下滑（81.1%、67.7%、71.8%），近期略有提升。虽 然供给整体下滑，但住房市场相比办公及营业性用房等非住房 而言，相对略好。

（三）区域供给严重分化。

（1）供给数值，东阿（32 万㎡） 冠县（30 万㎡）茌平（28 万㎡）居前；高唐（13 万㎡）临清（9 万㎡）阳谷（3 万㎡）靠后。（2）供给增幅，茌平（181%）东阿（30%） 增幅居前；莘县（-16%）冠县（-39%）降幅小于全市平均水平；主 城（-45%）高唐（-68%）临清（-80%）阳谷（-96%）降幅超出全市 平均水平，降幅较大。   主城临清阳谷下滑较大，尤其是主城，住房同步下滑，降幅亦 超出全市平均水平，拖累全市水平整体中幅下滑。

二、房屋需求 

年度网签同比下降，月均销售中幅下滑。

新建商品房登记销售 302 万㎡，同比下降 29.4%。其中：（1） 住房 242 万㎡，同比下降 28.1%；（2）商办及其他 60 万㎡，同比 下降 34.3%。 

“十四五”以来，销售整体趋缓，尤其是本年来受收入预期不 稳、消费不旺等影响，房屋需求整体不振。

（一）月均水平中幅下滑。

年度月均网签 43.2 万㎡，较前三 年度月均水平（68.6、54.6、52.2）分别下滑 37%、21%、17%。从 月度来看，月均销售低位震荡，整体需求不振。

（二）住房需求同幅下滑。住房网签同比下降 28.1%，降幅略 低 1.3 点；占比 80.1%，同期上升 1.5 点。

“十四五”以来，住房 网签占比略有下滑（81.0%、79.5%、77.7%），近期略有提升。虽 然房屋需求整体下滑，但住房市场相比办公及营业性用房等非 住房而言，相对略好。

（三）区域销售普遍下滑。

（1）网签数值，阳谷（46 万㎡） 莘县（34 万㎡）东阿（32 万㎡）居前；冠县（25 万㎡）高唐（25 万㎡）临清（16 万㎡）靠后。（2）网签增幅，茌平（1%）唯一增 长；冠县（-6%）高唐（-24%）阳谷（-25%）主城（-28%）降幅小 于全市平均水平；东阿（-30%）莘县（-44%）临清（-60%）降幅超 出全市平均水平，降幅较大。 

莘县临清下滑较大，拖累全市水平整体中幅下滑；主城住房下 降 17%，降幅小于商品房 11 点，位居全市第三位。

三、住房供求 

年度供给小于需求，供求比明显下滑。

新建年度累计批准预（销）售 177 万㎡，年度累计登 记销售 242 万㎡，年度供求比 0.73，同期下滑 0.20 点。 

“十四五”前三年，住房供求比整体稳定（1.12、1.12、1.20）， 供给略大于需求，带动可售持续走高；2024 年始，虽供求双双下滑， 但突变，供给小于需求，可售下滑。

从区域年度供求比来看：（1）东阿（1.08）冠县（1.01）供 给略大于需求；（2）茌平（0.95）主城（0.86）供给略小于需求；（3）高唐（0.66）莘县（0.61）临清（0.42）阳谷（0.04）供给 明显小于需求。冠县茌平东阿主城 4 个区域供求相对均衡，阳谷临 清明显失衡。

 从区域年度供求比同期变化来看：（1）茌平（0.64）莘县（0.26） 上升幅度明显；（2）东阿（0.03）高唐（-0.06）相对稳定；（3） 冠县（-0.35）主城（-0.41）临清（-0.63）阳谷（-0.92）下滑幅 度明显，降幅均超出全市平均水平（-0.20）。

四、库存去化 

月末可售同比下降，去化同期略缩。 

截止 7 月底，新建商品房月末累计可售 890 万㎡，同比下降 22.3%；去化 21.3 个月，同期缩短 0.2 个月。其中，（1）住 房可售 544 万㎡，同比下降 22.4%；去化 16.6 个月，同期缩短 0.04 个月。（2）其他可售 346 万㎡，同比下降 22.0%；去化 38.4 个月， 同期缩短 1.7 个月。 

“十四五”前三年，供给整体略大于需求，可售去化持续走高；2024 年始，供给小于需求，可售下滑，但受需求亦下滑等因素影响， 去化整体相对稳定，住房基本处于合理区间（9-18 个月）。

（一）住房可售同幅下滑，去化相对合理。

住房可售同比 下降 22.4%，降幅略高 0.1 点；占比 61.2%，同期下滑 0.1 点；去 化 16.6 个月，同期缩短 0.04 个月，处于合理区间内。

“十四 五”以来，住房可售占比持续下滑（76.4%、65.4%、63.9%），去 化相对合理，整体基本处于合理区间。

（二）其他可售降幅偏小，去化相对较高。

办公及其 他营业性用房等非住房可售同比下降 22.0%，降幅较住房略低 0.4 点；去化 38.4 个月，同期缩短 1.65 个月，超出合理区间。“十 四五”以来，非住房去化持续走高（16.8、34.3、34.1），作为内 陆非商贸城市，非住房可售去化不容乐观，尤以临清（134 个月） 冠县（246 个月）为甚。

（三）住房去化整体稳定，个别区域明显偏高。

（1）可售面 积，茌平（78 万㎡）临清（65 万㎡）阳谷（60 万㎡）居前；冠县 （41 万㎡）高唐（32 万㎡）靠后。（2）同比增幅，茌平增幅明显 偏大，其他区域增减互现，幅度相对可控。（3）去化，临清 （33 个月）东阿（18 个月）稍高；其他区域均处于合理区间内。（4）同期变化，主城阳谷同期缩短；其他区域均不同幅度延长， 尤以茌平（ 15 个月）临清（ 13 个月）为甚。综合而言，茌平变 化较快、临清去化压力较大。

五、网签价格（新建商品房网签日报数据） 

年度同比下跌，住房降幅整体可控。 

新建商品房年度网签 5720 元/㎡,同比下跌 8.99%。其中， 住房 5882 元/㎡,同比下跌 6.29%。 

“十四五”以来，网签持续下滑，期末年度均价较前三年 度均价（6707、6695、6279）分别下滑 14.7%、14.6%、8.9%，较“十 三五”末年度均价（6691）下滑 14.5%。2023 年始，受居民收入预 期不稳等因素影响，需求持续不振，价格明显下滑。

（一）月度环比上涨。

新建商品房当期 5286 元/㎡, 环比上涨 5.11%，同比下跌 6.55%。其中，住房 5592 元/㎡,环比上 涨 13.14%，同比下跌 3.10%。近两年，年中月份网签价格明显偏低， 其他月份相对稳定，但整体小幅下滑。 

（二）住房价格降幅可控。

住房年度网签同比下跌 6.3%， 跌幅偏小 2.7 点，降幅整体可控。“十四五”以来，相对商品房， 住房价格略有偏高（3.9%、4.9%、1.2%），当前偏高 2.8%，非住房 价格偏低，间接反映办公等非住房需求不足。

（三）区域住房涨跌互现。

（1）住房年度，均价依次为 主城（7097 元/㎡；后同）临清（7085）茌平（5927）莘县（5785） 阳谷（5155）高唐（5140）冠县（5087）东阿（4354）。（2）住 房同比涨幅，临清（23.1%）莘县（15.5%）冠县（10.9%）茌平（5.5%） 同比上涨；高唐（-2.6%）阳谷（-2.9%）东阿（-5.9%）同比下跌， 跌幅小于全市平均水平；主城（-19.7%）跌幅偏大，带动全市平均 水平下滑。 

“十四五”前三年，主城住房基本保持在9000元/㎡之上， 近期受“以价换量”等影响，价格大幅下滑，拖累全市价格走低。

六、存量市场 

年度成交同比增长，年度同比下跌。

二手房成交 83 万㎡，同比增长 23%；金额 46 亿元，同比增长 10%； 5624 元/㎡，同比下跌 10.1%。其中，住房成交 80 万㎡， 同比增长 22%；金额 45 亿元，同比增长 9%；均价 5649 元/㎡，同 比下跌 10.6%。 

“十三五”期间，存量市场“量价齐增”；“十四五”前两年， 受疫情影响，“量价齐降”；2023 年受存量房放松影响， “量增价跌”；2024 年来，“量增价缓”，与全国市场基本趋同。

（一）月均水平整体趋稳。

年度月均成交 11.8 万㎡，较前三 年度月均水平（10.9、8.5、13.1）分别增长 8.7%、38.3%和下滑 10.1%。从月度来看，月均成交较前两年有所增长，但较上年度则 有所下滑，整体趋于稳定。 

（二）成交占比有所提升。年度存量房（存量住房）占比 21.5% （24.8%），同期提升 7.9 点（8.5 点）。“十四五”以来，存量交 易占比持续提升，尤其是近两年呈现快速提升态势，综观近期情况， 存量市场似有复苏迹象。

（三）住房占比持续高位。

年度住房交易占比 96.6%，同期小 幅下滑 0.8 点；“十四五”以来，住房占比达到 96.2%，较“十三 五”（91.5%）提升 4.7 点。近十年来，住房占比高位持续提升， 办公等非住房的“不动产”属性剧增。 

（四）区域交易严重分化。（以存量住房为例） 

（1）网签面积，数值依次为主城（43.6 万㎡）临清（12.5） 冠县（7.6）阳谷（7.1）高唐（6.3）茌平（1.7）莘县（0.7）东 阿（0.3），东阿莘县数值明显偏小。 

（2）面积增幅，同比增幅依次为主城（63%）莘县（30%）高 唐（19%）茌平（-4%）冠县（-7%）阳谷（-13%）临清（-13%）东 阿（-32%），东阿降幅较大。 

（3）面积占比，依次为临清（46%）主城（38%）高唐（27%） 冠县（24%）阳谷（17%）茌平（6%）莘县（3%）东阿（1%）。与网 签面积相似，东阿莘县占比明显偏小，需尽快研究政策措施，提升 存量市场活跃度，以便能刺激消费。

（4）年度，数值依次为主城（6808 元/㎡）莘县（5333） 冠县（4848）临清（4757）茌平（4462）高唐（4154）东阿（3896） 阳谷（2682），阳谷东阿价格偏低。 

（5）价格涨幅，同比涨幅依次为茌平（-1%）高唐（-3%）莘 县（-4%）临清（-5%）冠县（-16%）主城（-21%）东阿（-22%）阳 谷（-23%）。价格普遍下滑，冠县主城东阿阳谷为甚，均超出全市 平均水平。 

（6）价格差比，数值依次为阳谷（48%）临清（33%）茌平（25%） 高唐（19%）东阿（11%）莘县（8%）冠县（5%）主城（4%），阳谷 临清茌平差比较大。据调研，个别区域差比较大的主要原因是，存量住房估价方案 （方式）不同，无需贷款评估的存量住房网签价格明显偏低，故而 导致存量住房有所失真，进而影响市场整体决策。

七、整体房屋 

面积同比下降，同比下跌，跌幅略有扩大。

1-7 月，全市 385 万㎡，同比下降 22.3%； 5699 元/㎡，同比下跌 7.2%，跌幅扩大 0.6 点。其中，住房 326 万㎡，同比下降 18.9%；均价 5825 元/㎡，同 比下跌 4.8%，跌幅扩大 0.5 点。 

（一）月均水平整体下滑。年度月均成交 55.0 万㎡，同比下 降 22%；较前三年度月均水平（79.5、63.2、65.3）分别下滑 31%、 13%、16%。降幅整体下滑，需求持续不振。 

（二）年度持续下滑。年度内均价 5699 元/㎡，同比下跌 7.2%；较前三年度（6692、6576、5914）分别下跌 14.8%、13.3%、 3.6%。价格持续下滑，近期跌幅似有收窄迹象。 

（三）区域成交普遍下滑。从成交增幅来看，依次为茌平（1%） 冠县（-6%）主城（-12%）高唐（-18%）阳谷（-23%）东阿（-30%） 莘县（-44%）临清（-48%）。除了茌平微增外，其他区域均不同程 度下滑，阳谷东阿莘县临清降幅超出全市平均水平，尤以莘县临清 为甚，基本“”。 

（四）区域价格涨跌参半。从价格涨幅来看，依次为莘县（18.0%） 临清（8.5%）茌平（3.2%）冠县（3.0%）东阿（-2.7%）高唐（-3.7%） 阳谷（-6.9%）主城（-21.9%）。4 区上涨，4 区下跌，涨跌参半；除主城外，其他区域价格涨/跌幅均在全市平均水平之上，主城下 跌幅度明显偏大，带动全市水平走低。 

（五）下滑幅度较大。（1）从量来看，年度月均成交 43.1 万㎡，同比下降 29%，降幅略高 7 点；较前三年度月均水平分别下 滑 37%、21%、17%，降幅分别略高 6 点、8 点、1 点。（2）从价来 看，年度内 5720 元/㎡，同比下跌 9.0%，跌幅略高 1.8 点；较 前三年度分别下跌 14.7%、14.6%、8.9%，跌幅分别略高-0.1 点、 1.3 点、5.3 点。虽然存量房成交占比有所提升，但新建房仍是市场主力军，其 对整体市场的影响程度仍然颇大。

发布单位：

聊城市房地产业协会

相关数据资料来源：

1.市自然资源和规划局

2.市住房公积金管理中心

3.中国人民银行聊城市中心支行

4.国家税务总局聊城市税务局

5.住建部“房地产市场交易信息日报系统”

6.“聊城市公共资源交易中心”网站

7.“聊城市房地产开发综合管理信息系统” 

8.“房地产市场交易信息日报系统”

9.“房地产市场交易信息月报系统”

10.“西本新干线”网站（http://www.96369.net/）

11.山东省房地产业协会、中房网等有关媒体