明天起，六大行实施存量房贷利率新机制-博天堂备用

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行发布公告，将从11月1日起，陆续对性利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善性利率定价机制要求，即将正式落地。

根据公告，对于以，也就是（）加减点报价的，当它的利率加点值高于全国新发放个人平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率lpr加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，对于此前不少认为重定价统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了重定价最短为一年的限制。可以随时向银行提出将重定价调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，重定价周期只能调整一次。这也意味着：

• 如果认为未来将下行，那么将重定价调整为三个月，就可能更早地享受到（）下调带来的优惠；

• 如果认为未来将上涨，那么将重定价保持为一年，自己的房贷利率跟随（）上涨就可能会更晚一些。

此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善性利率定价机制。完善的重点一个是商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更在基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价最短为一年的限制。

据记者了解，除了六大银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人定价机制。商业性利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

来源：央视新闻微信公众号