住房贷款

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监社御史2024-11-21 08:26:41来自山东

住房贷款

发放金额同比下降,期末余额同比续降。

截至10月底,年度发放16521笔,同比下降32.9%;金额91亿元,同比下降34.5%。期末个人住房贷款余额957亿元,同比下降1.8%;其中,新建房贷款余额776亿元,同比下降4.4%。

“十四五”以来,住房贷款发放金额持续下降,期末余额增幅亦持续下滑,并于2024年第2季度末同比转降,尤以新建房为甚,不但提前3个月转降,而且多降2.7点,住房需求持续不振。

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(一)月均投放持续下滑。年度月均投放9.1亿元,同比下降34%;较前三年度月均水平(20.4、16.8、13.0)分别下滑56%、46%、30%。贷款降幅整体下滑,住房需求持续不振。

(二)单笔投放整体平稳。年度单笔平均投放54.9万元/笔,同比下降2.3%;与前三年度平均水平(54.1、55.4、56.4)总体相当,基本围绕55万元/笔上下小幅波动。

(三)大行投放占比趋稳。国有大型银行(6家)年度投放59亿元,同比下降28.7%,降幅略低5.8点;占比65.5%,同期提升5.3点,较前三年度平均水平(63.0、66.1、59.8)分别提升2.5、-0.6、5.7点。国有大行投放整体趋于稳定,股份制银行次之,地方法人银行趋弱。

(四)期末余额持续下滑。期末余额957亿元,同比下降1.8%,降幅再扩0.15点。其中,新建房贷款期末余额776亿元,同比下降4.4%,降幅再扩0.22点。“十四五”以来,期末余额增幅持续下滑,期末余额分别于2024年3月和2023年9月“见顶”后转降;各类型银行期末余额情况大致趋同。新建房提前6个月转降,且多降2.7点,贷款需求不足。

(五)余额占比下滑。新房贷款期末余额占期末余额的比例为81.1%,同期下滑2.3点;较前三年末水平(84.4、84.2、83.1)分别下滑3.3、3.1、2.0点。“十四五”以来,新房期末余额增幅随同个人住房期末余额增幅一并下滑,但下滑幅度偏快,且占比持续下滑,新房贷款需求不足。

(六)区域余额增减互现。各区域个人住房期末余额,4个增长,4个下降,但增/减幅均呈下滑态势;增幅依次为莘县(5.6%)茌平(3.9%)临清(2.0%)冠县(1.7%)高唐(-0.1%)阳谷(-2.2%)主城(-4.2%)东阿(-4.9%)。新建房期末余额,2个增长,6个下降,整体增幅偏低约2.7点,尤以临清(偏低约4.4点)主城(偏低约3.9点)为甚。另,主城期末余额降幅明显,尤以新建房(-8.1%)为最,跌幅居首。

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(七)区域占比分化。全市新房余额占比为 81.1%,各区域依次为主城(75%)茌平(82%)高唐(82%)临清(84%)东阿(88%)冠县(88%)莘县(92%)阳谷(92%)。除主城外,其他区域均高于全市平均水平,尤以莘县阳谷为甚。

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来源:聊城市协会

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