手机看新闻
8月底,多部委联合发文将“”纳入“一城一策”工具箱,同时将全国首套、商贷下限降至20%、30%,此后各地紧抓“”窗口期,不断加快政策落地节奏,政策优化方向主要集中在放松、执行“认房不认贷”、调整等方面。“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房明显增长,供给增加背景下,9月百城二手价格仍波动调整。中指研究院选取全国十大核心城市作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比全部下跌,整体房价环比跌幅收窄
图:2023年9月十大城市二手挂牌及环同比
图:2020年7月至2023年9月十大城市二手及环比变化
根据中国指数系统百城价格指数,2023年9月,百城二手环比下跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06个百分点,前三季度累计下跌2.02%;9月,十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌,环比跌幅为0.28%,较8月收窄0.05个百分点,同比跌幅为1.43%,较8月扩大0.34个百分点,前三季度累计下跌1.01%。
环比来看,十大城市二手价格全部下跌,其中武汉、南京跌幅相对较大,均在0.7%(含)以上;重庆(主城区)、杭州跌幅在0.5%(含)-0.6%之间,成都、天津、深圳、广州跌幅在0.2%-0.5%之间;上海、北京跌幅相对较小,均在0.1%以内。同比来看,十大城市二手住宅价格二涨八跌,上海、北京上涨,涨幅分别为2.13%、0.29%;下跌城市中重庆(主城区)、武汉跌幅相对较大,均超5.0%。
北京:二手成交量环比增三成,房价趋稳
图:2020年7月至2023年9月北京二手成交套数及二手住宅价格环比走势
9月,北京二手成交量继续增长,房价趋稳。成交方面,9月北京落实“”政策后,活跃度显著提升,二手成交量超1.4万套,环比增长30.1%,同比基本持平,前三季度成交套数同比小幅增长6.8%。价格方面,9月北京二手住宅价格趋稳,环比仅微幅下跌0.02%,跌幅较8月收窄0.20个百分点。
图:2023年9月北京各市辖区二手挂牌及环同比
上海:二手市场活跃度提升,房价环比跌幅收窄
图:2020年7月至2023年9月百城、十大城市及上海二手价格环比走势对比
9月,上海二手市场活跃度提升,房价环比跌幅进一步收窄。“”政策落实后,上海二手增长的同时带看量、成交量均有所增长。价格方面,9月上海二手住宅价格环比跌幅收窄至0.08%,各主要市辖区价格环比七涨九跌,黄浦区涨幅最大,崇明区跌幅最大。
图:2023年9月上海各市辖区二手挂牌及环同比
广州:二手房显著增长,房价环比继续下跌,增城、南沙跌幅相对较大
图:2020年7月至2023年9月百城、十大城市及广州二手价格环比走势对比
9月,广州二手房显著增长,房价环比跌幅扩大。9月,“”、区域优化等政策带动下,广州成交端有所,但由于短期内增长明显,房价依旧承压,二手价格连续四个月环比下跌。9月,广州二手住宅价格环比下跌0.23%,跌幅较8月扩大0.07个百分点;各主要市辖区中仅天河区二手住宅价格环比上涨,下跌辖区中增城区、南沙区跌幅相对较大,均在0.8%以上。
图:2023年9月广州各市辖区二手挂牌及环同比
深圳:二手成交量保持稳定,房价环比继续下跌
图:2020年7月至2023年9月深圳二手成交套数及二手住宅价格环比走势
9月,深圳二手成交量保持稳定,房价环比继续下跌。成交方面,9月,深圳二手、带看量均有提升,但成交端未见明显起色,成交套数稳定在2400套,环比基本持平,同比增长38.2%,前三季度成交套数同比大幅增长52.7%。价格方面,9月深圳二手住宅价格环比下跌0.24%,跌幅较8月扩大0.02个百分点。
图:2023年9月深圳各市辖区二手挂牌及环同比
杭州:二手市场整体表现平淡,房价环比跌幅收窄
图:2020年7月至2023年9月杭州二手成交套数及二手住宅价格环比走势
9月,杭州二手市场整体表现平淡,房价环比跌幅收窄。成交方面,9月,杭州二手成交套数约2200套,环比下降31.6%,同比下降16.3%,前三季度累计增长36.0%。价格方面,9月杭州二手住宅价格环比下跌0.50%,跌幅较8月收窄0.21个百分点。
图:2023年9月杭州各市辖区二手挂牌及环同比
南京:二手成交量保持稳定,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年9月南京二手成交套数及二手住宅价格环比走势
9月,南京二手市场成交量保持稳定,房价环比跌幅扩大。成交方面,9月南京二手、带看量增长,成交套数稳定在6600套左右,环同比均基本持平,但因上年2-5月基数较低,前三季度二手住宅成交套数同比仍增长30.4%。价格方面,9月南京二手住宅价格环比下跌0.70%,跌幅较8月扩大0.02个百分点。
图:2023年9月南京各市辖区二手挂牌及环同比
武汉:二手市场情绪有所恢复,但以价换量态势下房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年9月百城、十大城市及武汉二手价格环比走势对比
9月,武汉二手价格环比跌幅扩大。9月,武汉发布“汉十条”,包括全面取消、支持多孩家庭等多个方面,“”等政策带动,市场情绪有所恢复,、带看量均有增长。价格方面,部分下调报价以加快成交,9月武汉二手价格环比下跌0.76%,跌幅较8月扩大0.02个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,武昌区跌幅最小,蔡甸区跌幅最大。
图:2023年9月武汉各市辖区二手挂牌及环同比
成都:二手成交量回落,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年9月成都二手成交套数及二手住宅价格环比走势
9月,成都二手成交套数回落,房价环比跌幅扩大。成交方面,9月成都二手成交套数回落至1.5万套以内,环比下降8.6%、上年低基数下同比翻倍,前三季度同比增长48.9%。价格方面,9月成都二手住宅价格环比下跌0.42%,跌幅较8月扩大0.07个百分点。9月下旬,成都发布楼市新政,从、限价、、税收等多个方面优化楼市政策,预计未来市场信心有望提振。
图:2023年9月成都各市辖区二手挂牌及环同比
重庆(主城区):二手市场延续以价换量态势,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年9月百城、十大城市及重庆二手价格环比走势对比
9月,重庆二手市场活跃度有所提升,但房价仍延续下跌态势。9月,成交端有所,市场呈以价换量态势,二手价格环比下跌0.57%,跌幅较8月扩大0.02个百分点;主城九区二手住宅价格环比均下跌,九龙坡区跌幅最小,南岸区跌幅最大。
图:2023年9月重庆(主城区)各市辖区二手挂牌及环同比
天津:二手增长,房价环比跌幅扩大
图:2020年7月至2023年9月百城、十大城市及天津二手价格环比走势对比
9月,天津二手有所增长,房价环比跌幅扩大。9月,受新政带动,天津有所增长,但成交端未见明显,部分下调报价以求成交,9月天津二手价格环比下跌0.32%,跌幅较8月扩大0.10个百分点;各主要市辖区二手住宅价格仅津南区环比上涨,下跌辖区中宝坻区、武清区、北辰区跌幅相对较大,均超1%。
图:2023年9月天津各市辖区二手挂牌及环同比
支持政策或将继续发力,四季度核心城市有望企稳
当前,核心城市二手房有所增长,但短期内成交端恢复尚不明显,预计未来支持政策将继续发力,以助力市场加快恢复。政策优化方向或以下调、降低、减免交易等为主,同时郊区和核心主城区优化预期增强。整体来看,若政策持续优化到位,四季度核心城市有望企稳。
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
还可以输入200字
带您纵览聊城楼市,轻松掌握水城楼市新动态!
9000元/平方米
9500元/平方米
12000元/平方米
9500元/平方米
11500元/平方米
15000元/平方米
11000元/平方米
9000元/平方米
6200元/平方米
6800元/平方米
b | d | ||||||||
c | q | t | |||||||
f | j | s | w | ||||||
g | n | ||||||||
x | |||||||||
h | z |