楼市整体环比上涨,40个大中城市住宅用地成交......-博天堂备用

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楼市整体环比上涨,40个大中城市住宅用地成交......-博天堂备用

监社御史2024-08-27 20:07:14来自北京市
 
住宅用地成交.......##楼市新闻#聊城房地产" data-nonceid="14243121468634238144" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="" data-from="new" data-width="1080" data-height="1920" data-id="export/uzffagtgekieaqaaaaaawvqmj7nahwaaaastqy6ubalx4khwvlezgbpe26iciatoa4glzgmiuk6_-crae55xdn_doro8hs" data-isdisabled="0" data-errortips="">
上周楼市整体环比上涨,涨幅为25.94%,同比下降,降幅10.29%。各线城市整体环比同步上涨,环比涨幅最大,青岛领涨。库存整体无较大变化。40个大中城市成交78万平方米,129亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主,部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、西安、石家庄、台州等城市。其中,中地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。

政策:住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革,加快构建发展新模式。长沙按区认定,启动收储商品房,厦门支持。

交易:上周楼市整体环比上涨,涨幅为25.94%,同比下降,降幅10.29%。各线城市整体同步上涨,环比涨幅最大,青岛领涨。库存整体无较大变化。

土地:广州收金近89亿领衔,西安居第二位达近19亿元,其余top10城市中出让金普遍在17亿元以下。



交易



交易:整体环比上涨,涨幅最大



▍周度整体:整体环比上涨,同比仍下降



▍:整体成交面积环比上涨0.73%,上海涨幅最大

上周,成交面积整体环比上涨0.73%,同比下降5.37%。分城市来看,北上广深4城市中,北京、深圳、广州3城市均环比下降,仅上海环比增长,涨幅为20.5%;深圳降幅最大,为21.3%。同比来看,整体同比仍下降,上海降幅最大,为10.8%。

表:成交面积同环比情况




▍二三四线城市:整体环比上涨,同比仍下降

上周,二线代表城市整体成交面积环比上涨65.58%。分城市来看,青岛环比上涨幅度最大,涨幅为185.1%,其余城市环比均不同程度上涨。同比来看,二线代表城市整体同比下降13.61%。三四线代表城市整体环比上涨,涨幅为3.54%;遵义涨幅最高,为62.7%;整体同比仍下降,降幅为7.95%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅



▍库存:本周库存总量无明显变化

监测的7个代表城市整体库存环比微降0.34%,无明显变化。其中,中北京、上海环比下降,北京降幅最大为1.4%,上海为1.3%;深圳、广州则环比微升,涨幅分别为0.8%和0.1%。整体微涨,涨幅为0.03%,仅苏州库存环比下降,降幅为0.2%,杭州环比上涨,涨幅为0.3%。



商办


国家发改委构建“五个一”政策体系


8月22日,国家发展改革委在山东济南召开推动民营经济高质量发展现场会。会议宣布,正在构建“五个一”政策体系以促进民间投资。该体系具体包括以下五个方面:一平台:全国向民间资本推介项目平台,旨在为民间资本提供项目信息,促进投资对接;一库:全国重点民间投资项目库,汇集了具有潜力和重要性的民间投资项目,以供投资者参考;一机制:政府和社会资本合作新机制,通过公私合作模式,激发民间投资活力;一模式:基础设施领域不动产投资信托基金,为基础设施建设提供资金支持,拓宽民间资本投资渠道;一保障:促进民间投资资金和要素保障机制,确保民间投资的顺利进行。国家发展改革委投资司副司长赵成峰在会上对“五个一”政策体系进行了详细说明,强调该体系的建立旨在解决民间投资面临的问题,鼓励和引导民间投资,以实现民营企业的高质量发展。


土地


▍总体情况:40城157亿元,广州收金逾89亿领衔

40个大中城市成交78万平方米,129亿元。广州收金近89亿领衔,西安居第二位达近19亿元,其余top10城市中出让金普遍在17亿元以下。

表:40个大中城市土地市场情况(市本级)



出让金top10(市本级数据)



▍宅地总价top5:广州海珠区地块宅地领衔,top5中珠三角城市占三席

宅地出让金top5中,广州地块占3席。其top5中地块均在9亿元以上。广州海珠区地块出让金在47亿元以上。

表:全国住宅用成交总价top5




▍宅地单价top5:广州宅地成交楼面价逾3.1万元居首

本周核心城市优质地块成交较多,广州海珠区地块成交楼面价31279元/平方米,居宅地top5单价首位。

表:全国楼面单价top5



新推关注地块

本周,南京推出29宗地块,总起始价近123亿元。南京新推29宗宅地,总规划建筑体量逾108万平。


企业


房企非银融资类型以中期票据、公司债为主,部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、西安、石家庄、台州等城市。其中,中地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。

▍投融资:绿城成功发行10亿元中期票据,利率3.4%;中地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主,部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中, 8月19日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告,披露了其2024年度第三期短期融资券的发行情况。此次发行的债券简称为“24保利发展cp003”,债券代码为042480412,期限为90日,起息日定于2024年8月16日,兑付日则为2024年11月14日,计划与实际发行总额均为25亿人民币,发行利率为2.02%。同日,美的置业集团有限公司发布债券发行结果公告,公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行工作已于2024年8月19日结束,本期债券分为两品种,期限均为2年,发行规模合计13亿元。其中,品种一简称“24美置01”,代码241465,发行规模为3亿元,最终票面利率为2.80%;品种二简称“24美置02”,代码241466,实际发行规模为10亿元,最终票面利率为3.60%。8月20日,绿城集团有限公司发布了2024年度第一期绿色中期票据发行情况公告。该债券简称“24绿城房产gn001”,债券代码为132400005,发行总额10亿元,发行利率3.4%,发行期限2年,起息时间为2024年8月20日,兑付时间2026年8月20日。

政策


住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革,加快构建发展新模式

长沙按区认定,启动收储商品房,厦门支持


金融监管总局:目前,商业银行已审批“白名单”项目5392个,审批通过的融资金额近1.4万亿元。住建部:统筹推进住房城乡建设领域各项改革,加快构建发展新模式,深入实施城市更新行动,进一步推动建筑业转型升级,系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设,打造宜居、韧性、智慧城市。长沙:按区认定首套住房,启动收购已建未售商品房作为保障房。厦门:支持。郑州、唐山等7地:从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。唐山、赣州市于都县:发放购房补贴。

表:8月19日至8月25日市场重点政策及事件汇总


来源:中指研究院


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