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一、整体情况
购置面积同比下降,年度同比小跌。
房地产用地年度成交 2838 亩,同比下降22%;268万元/亩,同比下跌7%;金额76亿元,同比下降28%。
其中,2209亩,同比下降29%;304万元/亩,同比下跌3%;金额67亿元,同比下降31%。
“十四五”以来,土地购置持续下滑,年均降幅约20%;年度相对稳定,围绕285万元/亩上下浮动。
二、月度购置
月度购置相对稳定,月均水平同期下滑。房地产用地年度内月均成交284亩,同比下降22%,较上年度(481亩/月)下降41%;其中,月均成交221亩,同比下降29%,较上年度(397 亩/月)下降44%。
年度内月均最高547亩(10 月),最低122亩(2月);其中,最高442亩(10月),最低80亩(4月)。
月度购置相对稳定,近月明显上升,但整体水平较低;10月份环比、同比双增,且本年6月并未像往年同期大幅成交。
三、
降幅明显,成交略有下跌。
购置面积同比下降 29%,降幅较整体用地高7个点(百分点;后同);购置同比下跌3%(整体用地下跌7%),均价高出整体用地(268万元/亩)约13%。
在高品质住宅市场需求偏好带动下,一般性的用地需求减缓,高品质需求增加,但整体需求下滑。
四、
同比增长,成交小幅下跌。
购置 630 亩,增长18%;141万元/亩,下跌9%。主要是受茌平影响,该区购置144亩,大增212%,均价36万元/亩,大降73%。
购置增多,后期可能会进一步推高去化。
五、区域购置
区域购置分化,相对稳定,持续走低。
(一)用地面积(8 个区域)
1.房地产用地
(1)高唐(61%)茌平(37%)莘县(22%)阳谷(9%)东阿(9%)增幅在前;(2)临清(-25%)主城区(-45%)冠县(-70%)降幅大于全市平均水平(-22%)。
综上来看,5 个增长、3 个下降;5 个高于全市平均水平,冠县主城临清拖累下滑。
2.
(1)高唐(43%)阳谷(38%)东阿(18%)莘县(8%)增幅在前;(2)茌平(-20%)降幅低于全市平均水平(-29%);(3)临清(-42%)主城(-44%)冠县(-86%)降幅较大。综上来看,4 个增长、4 个下降;5 个高于全市平均水平,冠县主城临清拖累下滑。
(二)用地价格
1.房地产用地
(1)涨/跌幅,①阳谷(34%)临清(4%)主城(3%)莘县(3%)东阿(2%)涨幅居前;②高唐(-12%)冠县(-23%)茌平(-69%)跌幅大于全市平均水平(-7.4%)。
(2)相对数值,(除主城区外;万元/亩;后同)莘县(275)阳谷(264)临清(213)东阿(207)在前;高唐(196)冠县(153)茌平(89)偏低。
综上来看,5个上涨、3个下跌;3个低于全市平均涨/跌幅,带动全市下滑(-7.4%),尤以高唐冠县茌平为甚。
2.
(1)涨/跌幅,①阳谷(18%)临清(18%)莘县(8%)主城(2%)涨幅居前;②冠县(-1%)跌幅小于全市平均水平(-2.7%);③东阿(-7%)高唐(-13%)茌平(-53%)跌幅较大。
(2)相对数值,莘县(287)阳谷(273)临清(237)冠县
(215)在前;东阿(205)高唐(200)茌平(157)偏低。
综上来看,4 个上涨、4 个下跌;3 个低于全市平均涨/跌幅,
拖累全市下滑(-2.7%),尤以东阿高唐茌平为甚。
(三)
1.平均
年度全市平均2047元/㎡,同比下跌0.9%;较前三年度(2167、2098、1985)分别下跌-6%、-2%和上涨 3%。
(1)相对值,莘县(1911元/㎡)居前;茌平(984元/㎡)居后。(2)涨/跌幅,临清(33%)冠县(22%)阳谷(22%)涨幅居前;高唐(-19%)茌平(-54%)跌幅较大。(3)主城区 3026 元/㎡,同比上涨 6.9%。
综上来看,区域分化,涨跌互现,但整体相对稳定。
2.最高
年度全市最高4702元/㎡,较前三年度最高(13205、7184、6503)分别下降 64%、35%、28%。
“十四五”以来,年度最高项目均出现在主城区;冠县临清曾在2021年下半年出现高于4200元/㎡的项目,但之后7县(市、区)项目均基本上未超出3000元/㎡。
综上来看,最高持续下滑,既反映了当前市场的供需状况,也是房企谨慎购地的具体表现。
(四)
1.平均
年度全市平均0.48%,同期下滑1.22点;较前三年度(13.06、0.96、1.10)分别下滑12.58点、0.48点、0.62点。
(1)从区域来看,年度内仅有高唐(9.46%)临清(0.87%)主城区(0.04%)出现溢价现象,其他区域均未有溢价;(2)从来看,年度内已成交的 57 宗中,仅6宗溢价成交,占比11%;(3)从年度来看,“十四五”以来,历年溢价成交宗地占比分别为43%、14%、11%、11%(当前),2022年占比急
剧下滑后,近年维持低位运行。
综上来看,溢价成交占比和平均的双双下滑,反映了房企购地的谨慎态度。
2.最高
年度全市最高35.57%(高2023-049),较前三年度最高(214.48%、133.73%、136.36%)下滑明显。临清(2024-009)经过30轮竞拍,终以1.39%溢价率成交,为全市年度内竞拍轮次最多、溢价率第三高的宗地。
综上来看,最高大幅下滑,亦反映了房企购地更趋谨慎。
来源:聊城市协会
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