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一、开发投资 

年度投资同比小降，月均投资小幅下滑。 

新建商品房完成开发投资 134 亿元，同比下降 10.7%。其中：（1）住房 100 亿元，同比下降 11.1%；（2）商办及其他 34 亿元， 同比下降 9.6%。 

“十四五”以来，整体呈现小幅下滑态势。

（一）月均水平小幅下滑。

年度月均投资 19.1 亿元，较前三年度月均水平（22.5、22.9、20.7）分别下滑 15%、17%、8%。从月 度来看，月均投资相对稳定，但整体水平偏低。

（二）住房投资同幅下滑。

住房投资同比下降 11.1%，降幅略 高 0.4 点；占比 74.8%，同期下滑 0.4 点。“十四五”以来，住房 投资占比持续下滑（80.1%、75.2%、74.4%），开发暂缓， “好房子”供给不足。 

（三）区域投资严重分化。（1）从相对数值来看，莘县（23 亿元）冠县（15 亿元）居前；茌平（5 亿元）东阿（7 亿元）靠后。（2）从同比增幅来看，莘县（70%）冠县（-5%）高于全市平均水 平；主城（-17%）阳谷（-19%）东阿（-21%）高唐（-22%）临清（-25%） 茌平（-42%）低于全市平均水平，尤以茌平为甚。

二、开工面积 

年度开工同比下降，月均开工中幅下滑。

新建商品房新开工面积 185 万㎡，同比下降 31.5%。其中：（1） 住房 136 万㎡，同比下降 34.8%；（2）商办及其他 48 万㎡，同比 下降 19.7%。 

“十四五”以来，整体呈现中幅下滑态势。

（一）月均水平中幅下滑。

年度月均新开工 26.4 万㎡，较前 三年度月均水平（60.1、56.0、37.4）分别下滑 56%、53%、29%。从月度来看，月均开工相对稳定，但整体水平偏低。 

（二）住房开工同幅下滑。住房开工同比下降 34.8%，降幅略 高 3.2 点；占比 73.8%，同期下滑 3.8 点。“十四五”以来，住房 开工占比相对稳定（77.2%、73.9%、78.5%），但近期略有下滑， 开工暂缓，“好房子”供给不足。 

（三）区域开工严重分化。（1）从相对数值来看，冠县（40 万㎡）莘县（31 万㎡）高唐（31 万㎡）居前；临清（4 万㎡）东阿 （14 万㎡）靠后。（2）从同比增幅来看，茌平（311%）高唐（199%） 冠县（19%）增幅较高；东阿（-22%）莘县（-24%）降幅小于全市 平均水平；临清（-61%）主城（-67%）阳谷（-77%）降幅大于全市 平均水平，尤以阳谷主城为甚。（3）主城开工仅有 28 万㎡，相对 量居全市第 4 位，低于高唐莘县冠县；同比降幅较大，且“十四五” 以来持续下滑，与开发投资形成较大差距，重在保交房。

三、竣工面积 

年度竣工同比增长，月均竣工中幅上升。 

新建商品房竣工面积 399 万㎡，同比增长 43.3%。其中：（1） 住房 264 万㎡，同比增长 31.0%；（2）商办及其他 135 万㎡，同比 增长 75.5%。 

“十四五”以来，整体呈现中幅上升态势，尤其是 2023 年国 家“保交房”政策落实以来，增幅明显。

（一）月均水平小幅增长。

年度月均竣工 57.0 万㎡，较前三 年度月均水平（55.2、34.4、55.3）分别上升 3.3%、65.7%、3.1%。月均竣工相对稳定，整体水平适中。 

（二）住房竣工同幅增长。住房竣工同比增长 31.0%，增幅略 低 12.3 点；占比 66.2%，同期下滑 6.2 点。“十四五”以来，住房 竣工占比相对稳定（73.7%、73.1%、73.3%），但近期略有下滑， 难度尚存，“好房子”竣工偏少。 

（三）区域竣工严重分化。（1）从相对数值来看，高唐（70 万㎡）临清（60 万㎡）居前；阳谷（16 万㎡）冠县（20 万㎡）靠 后。（2）从同比增幅来看，高唐（79%）临清（60%）主城（57%） 增幅居前，高于全市平均水平；茌平（-4%）东阿（-21%）冠县（-31%） 阳谷（-38%）降幅较大，增幅低于全市平均水平，尤以阳谷主城为 甚。（3）主城商品房竣工 152 万㎡，增速低于临清高唐；住房竣 工增速仅有 26%，低于全市平均水平。

“十四五”以来竣工持续上 升，尤其是 2023 年以来增幅明显，“保交房”政策效果显著。

到位资金中幅下滑，银贷占比小幅提升。 

房企开发到位资金 228 亿元，同比下降 43.1%。年度新筹集 137 亿元，同比下降 49.3%；其中，银行贷款新增 12.5 亿元，同比下降 24.6%；银行贷款占比（占年度新筹集的比例；后同）9.11%，同期 上升 2.98 点。 

“十四五”以来，整体趋于小幅下滑，但 2024 年来，受销售 不振及回款下滑等影响，到位资金下滑明显。

（一）月均水平大幅下滑。

年度月均新筹集 19.5 亿元，较前 三年度月均水平（33.2、29.4、30.1）分别下滑 41%、34%、35%。月均筹集水平偏低，整体下滑幅度较大。 

（二）新筹资金占比下滑。年度新筹资金同比下降 49.3%，降 幅高于到位资金 6.2 点；占比 59.9%，同期下滑 7.2 点。“十四五” 前三年，年度新筹占比相对稳定（79.5%、78.7%、74.4%），但本 年以来，受销售下滑等因素影响，定金及预收款、按揭贷款等明显 下滑，带动年度新筹大幅下降。-100 -50 0 50 100 150 200 250 300 0 100 200 300 400 500 600 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 21 22 23 24 同 比 增 幅 ：。资 金 ：亿 元 。图10：年度到位资金及同比增幅——全市 到位资金 年度新筹集 银行贷款 到位增幅 新筹集增幅 贷款增幅 %15 / 53 

（三）银贷占比小幅提升。年度银行贷款同比下降 24.6%，降 幅低于年度新筹 24.7 点；占比 9.11%，同期提升 2.98 点。“十四 五”前三年，年度银贷占比陆续下滑（7.8%、6.2%、5.6%），今年 以来，持续提升，融资协调机制作用突显。 

（四）区域筹集严重分化。（1）新筹数值，莘县（24.2 亿元） 冠县（14.7 亿元）居前；东阿（5.9 亿元）茌平（5.6 亿元）靠后。（2）新筹增幅，冠县（36%）莘县（20%）增幅居前；高唐（-26%） 临清（-29%）阳谷（-29%）东阿（-36%）茌平（-39%）降幅低于全 市平均水平；主城（-68%）降幅超出全市平均水平。（3）银贷数 值，冠县（2.8 亿元）莘县（0.3 亿元）居前；高唐（0.1 亿元）茌 平（0.1 亿元）靠后；临清阳谷东阿尚未有银贷。（4）银贷增幅， 冠县（36%）莘县（3%）增幅居前；主城（-33%）高唐（-39%）茌 平（-53%）降幅超出全市平均水平。主城新筹和银贷下滑，带动到位资金总体下滑。

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发布单位：

聊城市房地产业协会

相关数据资料来源：

1.市自然资源和规划局

2.市住房公积金管理中心

3.中国人民银行聊城市中心支行

4.国家税务总局聊城市税务局

5.住建部“房地产市场交易信息日报系统”

6.“聊城市公共资源交易中心”网站

7.“聊城市房地产开发综合管理信息系统” 

8.“房地产市场交易信息日报系统”

9.“房地产市场交易信息月报系统”

10.“西本新干线”网站（http://www.96369.net/）

11.山东省房地产业协会、中房网等有关媒体