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下调存量房贷,昨天又出了新的进展。根据消息,已经提议降低存量房贷约80个基点,但为了降低银行压力,会分两步下调。
第一次下调会在未来几周内,第二次则是明年初。
中欧国际工商学院经济与金融学教授盛松成指出,当前经济的主要矛盾是消费需求不足。为此,他建议通过财税改革和降低房贷利率来激发消费动能。虽然降低房贷利率对银行有压力,但能有效缓解现象,提升能力。
中欧国际工商学院经济与金融学教授盛松成表示,当前经济运行的主要矛盾是消费需求不足。为了刺激消费动能,他建议进一步依靠财税改革,如适当提高个税起征点、降低中低收入人群个人所得税,以及加大特别国债资金对消费的支持力度。盛松成认为,通过这些措施,可以有效提升能力,缓解当前经济中的主要矛盾。
最近,市场对存量调整的预期升温。盛松成认为,降低存量住房贷款利率也是释放居民部门购买力的一种方式。尽管这对银行有一定压力,但可以有效缓解现象,挤压消费的负面影响。他指出,去年二季度,个人房贷首次出现,且降幅持续扩大。如果能降低存量房贷利率,将在一定程度上对冲银行房贷收入的损失。
确实可以在一定程度上缓解居民的还贷压力,提升消费能力。然而,这一政策的实施也需要考虑银行的承受能力,毕竟银行在支持实体经济中起着关键作用。如果银行利差过低,可能会影响它们的盈利能力,进而影响到整个金融体系的稳定。另一方面,财税改革也是促消费的一个重要手段。提高个税起征点、降低中低收入人群,可以直接增加居民可支配收入,从而提升消费能力。不过,这些措施在短期内可能会减少财政收入,但从长期看,随着经济增长和居民收入的提高,税收收入也将增加。因此,政策制定者需要在短期和长期利益之间找到平衡。总的来说,通过多种措施共同发力,才能更好地提振消费,促进经济健康发展。
存量利率下降对普通人是好事,对银行可不是。道理很简单,银行赚的钱变少了,收入会下降。目前总体规模约38万亿,如果80基点,那么银行的收入将减少约3000亿,约占2023年银行业净利润(2.4万亿)的12.5%
这方面政策推出的话,对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏观管理部门会做好充分论证和研究,再推出这样的政策。但从另一个角度看,这也促使银行加快业务创新和转型升级的步伐,寻找新的利润增长点,以适应市场的变化。
来源:房天下网站
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