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本应属于成交淡季的7月和8月,受北京楼市新政利好影响,成交量出现同比上涨。
9月2日,北京市住建委918博天堂app官网最新的数据显示,8月北京二手房量为14363套,环比下跌7.8%,同比上涨31%。尽管8月二手房网签数据较今年6月、7月的峰值有所下降,但依然是截至目前成交量排名前三的月份。
随着成交量的上涨,北京卖房的心态也在悄然发生改变。最近,家住北京立水桥的苗样接到了一通电话,电话那头是此前看过他房子的意向客户。
接到电话之前,他刚把已一年的房子价格降到了299万元,一年前这套房子的价格是370万元。
他原本以为这个价格可以让他顺利把房子卖出去,但出乎意料的是,电话那头的客户却只给出了约250万元的报价。虽然苗样很想卖掉这套房,为此也多次降价,但250万元的价格显然让他无法接受,最终拒绝了对方的砍价。
虽然在当下的市场环境下,降价卖房已成为市场共识,但对于有着降负债需求的卖房人,他们的心态或许已经发生改变:即便不能快速出手,也不能被压价太多。同时,市场也逐渐趋于理性,大幅度砍价才能成交的情况正在逐步减少。
维持底线价格,或转租等机会,成为了不少的选择。
拒绝大降价,卖不出去转租
波查也和苗样一样,为了降低负债而出售房子。与刚卖房时不同的是,他现在也同步把房子挂到了平台。
波查先生的房子,是一套107平米的,位于北京百子湾。
今年,随着孩子上小学,他们在学校附近租了一套房子,房贷和的压力让他每月的还款金额上升到了近2万元。
为了缓解资金压力,波查先生决定出售这套房子。他的房子最初价为510万,但市场的冷淡让他不得不一次又一次地降低价格。
如今,房子的价格已经降至440万,但波查先生仍然坚持自己的底线。
他选择了将房子出租,以缓解资金压力,同时等待市场的回暖。
在这个变化的市场中,们的心态也在悄然发生变化。
他们不再一味追求快速成交,而是更加注重价格底线和市场时机。他们的故事,是北京楼市变化的一个缩影。
价格方面,降价的意愿降低,市场预计将保持平稳。在这个背景下,业主们的选择变得更加重要。
他们需要在坚守价格底线的同时,也要密切关注市场动态,寻找最佳的出售时机。
在北京这个充满机遇与挑战的城市,市场的变化,不仅仅是数字的涨跌,更是无数家庭的希望与梦想。
苗先生和波查先生的故事,只是这个市场中的一部分。
但正是这些普通的选择与坚持,构成了北京楼市的真实面貌。
在未来的日子里,他们的故事还将继续,而北京的市场,也将继续书写着它的传奇。
来源:房天下 时代周报
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