美联储降息预期能否点燃美国楼市?-博天堂备用

最近，美国的有所松动。最新数据显示，30年期标准固定抵押已经降到了6.35%，是今年5月以来的最低点。

过去一年多时间里，居高不下的，令美国形成了一种“锁定效应”——以低房贷利率持有的卖家，缺乏进入市场的动力，买家也不愿付出更高的，因此进入观望状态。利率的高低牵扯着买卖双方的神经，美国房地产市场对“翘首以盼”。

近日，多位美联储决策者相继暗示，美联储正准备开启。自2023年7月以来，美联储的基准借贷利率维持在5.25%~5.50%区间。市场预期，美联储大概率将在9月17日至18日的议息会议上降息25个基点。专家分析，潜在买家因为劳动力市场不如以往强劲而更加谨慎，尽管利率下降，房价依然居高不下，尤其影响到首次者。

美联储的预期引起了市场的广泛关注，尤其是在当前已经有所下降的背景下。市场对降息的期待可以理解，因为较低的利率确实能在一定程度上刺激买家和卖家重新进入市场。但从目前的数据来看，利率的下降并没有带来预期中的市场热度。这或许说明，除了利率，影响的还有其他复杂因素。

首先是房价依然居高不下，这让很多家庭，尤其是首次者，依然望而却步。尽管利率下降，但高房价仍然是购房者的一大障碍。此外，劳动力市场的疲软也让潜在买家更加谨慎，毕竟购房是一项长远的经济决策，稳定的收入预期是购房的基础。

另一方面，尽管供应量有所增加，但卖家因为之前的低利率房贷而不愿进入市场，这也限制了市场的活跃度。新的人规则虽然降低了买卖双方的佣金成本，但短期内也导致了一些交易的延迟，进一步影响了市场数据。

资本市场疲弱，楼市也陷入调整，投资人该如何应对？

对普通国民而言，本币的走弱表现为其国际购买力的下降，以各种合法的方式持有部分外币资产可对冲此风险。同时，配置以境外投资为标的的相关投资理财产品会因本币的走弱而提升回报潜力。

而对绝大部份普通国内投资人而言，直接持有部分预期未来保持强势的国际通用货币同样不失为一个比较合适的选项。比如，美元为国际上最广为接受的币种，也是投资工具最为丰富的币种。而根据“不要把资产放在同一个篮子中”的古训，在外汇资产配置上实现多元化配置也是十分必要的。

根据市场规律：趋势形成不容易，一旦形成趋势，要逆转更为不易。楼市、股市、汇市……无不如此。对于国内资产的配置而言，由于预期利率会继续下行，因此信用级别高的固定收益工具，例如长期国债等已经变得非常紧俏，往往要在溢价来买，长期来看性价比也不高了。

未来，随着美联储的落实和市场的逐步调整，或许会有一定的回温。但要彻底当前的局面，不仅需要利率的调整，更需要综合考虑房价、供应量和经济环境等多方面因素。总之，降息虽然是一个积极信号，但要实现市场的全面回暖，还需要更多的时间和政策调整。

来源：房天下网站