[摘要] 近期楼市利好政策频出,但并未扭转楼市的下行态势。昨日,国家统计局发布了全国房地产开发和销售情况,1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,商品房待售面积达到64998万平方米,创下一年以来库存新高,同比增长24.6%。
一季度楼市销量下跌库存高企 三涨价动力不足
除增速外,商品房成交量同样不容乐观。统计局数据显示,1-3月份,18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点,其中,销售面积下降了9.8%。
与此同时,楼市库仍在持续攀升,3月末,商品房待售面积64998万平方米,创下一年以来库存量新高,比2月末增加1076万平方米,同比增长24.6%。其中,待售面积增加了639万平方米。
面对如此情况,业内人士分析,在高库存状况下,“平价跑量”仍是佳的市场策略。但目前城市间存在明显的分化,上海易居研究院提供的数据显示,截止到3月底,北京（）、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）及天津（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等24个一的商品房库存正在减少,这意味着,三的楼市库存仍在继续增加。
针对不同的城市的市场表现,张大伟预测,“330新政”之后的成交数据显示,一的表现相对较好,三的表现较弱。预计在各地政策的频繁刺激之下,一二线城市的观望人群有望加速入市,后续可能会出现上涨,而三四线城市则涨价动力不足。
年均7%-8%
涨价多为虚张声势
成本“降低”需求释放市场回暖
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