重磅！2024年度合肥10大抗跌二手房曝光~-博天堂备用

近年来，合肥的二手房价格可谓是一降再降。据我们统计近1年合肥市区的二手房就下降了约1300元/㎡，成交均价下滑更为严重，下降约3000元/㎡。

从政滨高到四大老城区，再到跌下神坛的，整个一片哀嚎。

降价、打折、不断。即便处于合肥的 “寒冬期”，仍有部分二手房价格走势颇为坚挺，呈现出不降反涨的态势。

no. 1｜壹

合肥2024年度10大抗跌二手房曝光

根据第一房研究院ai楼市指数系统统计数据，对比合肥市区2023年全年单个整体和2024年挂牌均价，再结合、品牌等因素挑选了2024年度截至目前，合肥10大抗跌二手房小区，最高1年上涨约1.42万/㎡，具体明细如下：

数据来源：第一房研究院ai楼市指数系统

从统计数据来看：

1、政务区、滨湖5个上榜，占据1半比例

要知道，政务区的内森庄园、融创壹号院、置地栢悦公馆，滨湖区的双玺，堪称众多怀揣梦想的高净值者心中那一抹无可替代的白月光。滨湖双玺二手房价涨幅最高，对比2023年价，涨幅高达1.42万/㎡。融创壹号院2024年二手房成交18套，分摊到月份基本上每月都有1-2套成交。成交更超过5万 ，对比2023年价，涨幅超过4000元/㎡。内森庄园、信达公园里涨幅都超过2000元/㎡，置地栢悦公馆涨幅超过1000元/㎡。

2、上榜价格基本上都超过3万 ，4万 的占50%

从价不难看出，除了信达溪岸观邸以外，其余挂牌价都在3万以上，基本上都是高端产品属性，而且都属于天花板级别的。

合肥政务区航拍图

3、从品牌维度上来看，基本上国央企和品质民企参半

其中，保利、中海、信达是央企，中铁是国企，置地是安徽本地的民营企业，以品质著称，这些品牌能溢价毋庸置疑。即使是陷入资金风险的融创、旭辉，当年在合肥也是名噪一时。例如：融创的合肥壹号院、滨湖印等，旭辉的湖山源著、铂悦庐州府，产品力都是有目共睹。

no. 2｜贰

合肥抗跌二手房分析

综合来看，能够在这一轮二手房降价大潮中，成功穿越的二手房，产品占据了主要因素，基本都是品牌房企在开发的高品质二手房。（大部分都是项目）

1、政务区

融创壹号院：作为可与栢悦公馆并肩齐名、一较高下的项目，融创壹号院表现不凡。2024年的高达6.83万/㎡。虽然比较惜售，2023年仅卖了3套，但是在价格逆势上涨的趋势下，2024年成交量截至目前对比去年翻了6倍。

抗跌的主要原因：一个是政务区的核心，另一个是的产品属性。

内森庄园：属于合肥的顶级项目，、、物业、产品、圈层无一短板。该群位于政务区翡翠路与南二环路交会处，依匡河而筑。绿水环绕，植被繁茂，别墅群隐于翠影之中。2024年的高达4.4万/㎡，2024年截止目前卖了31套，基本上1个月能卖3套左右。

抗跌的主要原因：第一是政务区的核心，第二是的稀缺属性。

置地栢悦公馆：作为合肥高端的代表，置地栢悦公馆早在十多年前，就实现了干挂石材到顶，千万级豪宅多次频繁成交。置地栢悦公馆的，在可谓是极其稀缺。

抗跌的主要原因：第一是政务区的核心，第二是的稀缺属性，第三是奥体小学，50中新校顶级学区。

合肥政务区航拍图

2、滨湖区

滨湖双玺：作为滨湖曾经的地王项目，早已是大名鼎鼎。据了解，置地滨湖双玺的非富即贵，一般都是自住群体，非常惜售。2023年全年只卖了10套，2024年截至目前，也只卖了6套。2024年价高达5.96万/㎡。

抗跌的主要原因：第一是环湖板块核心，第二是圈层，第三是产品稀缺。

信达公园里：同样也是滨湖的。因为性价比相对较高，近两年的成交量都非常高。2023年卖了191套，2024年截至目前卖了185套，按这架势很有可能超过去年的销量。2024年截至目前的是3.13万/㎡，对比旁边的置地双玺价格上少了2.83万/㎡。虽然性价比较高，但也存在一些不足。例如：小区自带没有。

抗跌的主要原因：。

合肥滨湖区航拍图

3、包河区

中海央墅：中海央墅是以为主的低密住宅，配有中海环宇天地；整体风格偏法式，是被业内誉为“工科状元”、“成本大师”的中海。2024年截至目前的在3.9万左右，对比2023年稍微涨了一点。但成交量对比去年翻了两倍。

抗跌的主要原因：政务东核心区位、的稀缺性、中海的品牌。

中铁悦和院：中铁悦和院（中铁五号院）的位置是在包河区的宿松路与水阳江路交口，地理位置优越，距离政务区不到1.5公里，与中科大东校区、南校区相距均不到千米。另外居住人群较为纯粹、稳定，客群除了中铁的员工占据半数外，最多的就是中科大教职工和电力系统人员。小区的品质也非常出彩，干挂石材到顶，绿化和景观表现优异，老城区这样颜值高、品质佳的次又非常稀缺，在溢价高也成为必然。

抗跌的主要原因：老城区、圈层、干挂石材到顶。

合肥包河区航拍图

4、瑶海区

保利熙悦府：位于瑶海老城，庐阳区、瑶海区、包河区交界处，区位上比较有优势，去淮河路步行街、包河万达都很近。2024年截至目前的3万元/㎡，对比2023年，略涨。目前的市场行情下，能保持不跌就很不容易。

抗跌的主要原因：老城区的区位、38中 和平小学双本部、保利的品牌。

信达溪岸观邸：该地处新中心，规划有大面积的、叠墅作品，自带下沉式，距离龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业都很近。

抗跌的主要原因：新中心区位、产品稀缺。

合肥瑶海区航拍图

5、庐阳区

铂悦庐州府：位于四里河板块，可以说是合肥的富人区聚集的板块之一，板块的、环境都没话可说，铂悦系列也是旭辉曾经的高端系列产品。2024年截至目前，小区的在4万 ，二手房带看和成交方面也是属于合肥比较活跃的小区之一。

抗跌的主要原因：四里河的区位、产品力。

no. 3｜叁

结语

近几年来，合肥置业需求爆发，由于单价、总价的大幅度抬升，者开始对品质有着越来越高的要求。

这从合肥抗跌二手房的统计数据基本都能看出，这一轮大势下，很多前期价格虚高的网红二手房都现出原型，高品质的品牌二手房，在价格上相对保持坚挺。