合肥5月发布新计容后，得房率越来越高，房企从之前的“卷”大门、会所现在转到“卷”计容，但对于者来说其实是好事，因为对于购房者最实际的就是得到的房子面积，所以新计容后上市的新盘市场的认可度怎么样，我们一起来看看！no. 1｜壹
新计容后销售开花
首先我们先来看看已经的销售情况，目前已经开盘的项目有4个，其中中海悦府已经售罄，其他还。
中海悦府
作为合肥首个入市的计容新规项目，中海悦府于9月28日首开，在首开取得劲销佳绩后，于10月中旬进行二次，仅经历两次开盘就完美售罄。
在当前市场下行的大环境，为什么这个项目卖得这么好？
首先就是它是合肥第一个官宣得房率90%以上的，第一个吃螃蟹的人还是令人佩服的。其次项目位置地处主城包河核心区，出门就是地铁1号线葛大店站，对面就是包河万象汇，并且在价格方面，中海悦府整体2.3万/m2，总价在270万-400万，在那个区位加上得房率高，这个价位是很吃香的。最后就是中海品牌加持。中海悦府作为即售罄的楼市风向标，为合肥新计容政策提供了一个高质量的案例。
保利龙川瑧悦
保利龙川瑧悦位于高铁板块，也是新计容后的第一批，10月7日首开，当前该总264套成交备案181套，备案2.5万/m2。去化率68%、月均去化121套，这个去化是相当优秀的。
计容方面，项目整盘超90%，洋品使用率高达95%，而建面约188㎡使用率达到98%。
以156m2来看，阳台面积普遍达到30㎡，相当于户均赠送约15㎡，加之每户近3㎡的飘窗赠送，赠送面积接近传统住宅的主卧大小。
购房优惠券" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/gza41swelficmd3svvsysdf3ibotxpvhgnuia1y7uqwlztay0wm3tyex7z9q0ucc9h6ia3z37jpiceqtopd6lic6vtsq/0?wx_fmt=jpeg" data-miniprogram-type="card" data-miniprogram-servicetype="0" data-pluginname="insertminiprogram" class="weapp_display_element js_weapp_display_element js_wx_tap_highlight" data-miniprogram-appid="wx369dad223dc55fc7" data-miniprogram-applink="#小程序://第一房获客宝/13lsd6sycb1rx2h" data-miniprogram-imageurlback="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gza41swelficmd3svvsysdf3ibotxpvhgn9om2m6yporkieltczblizibxhououy83b3vnmzyxezzobiaiaq8silicq/0?wx_fmt=png" data-miniprogram-cropperinfo="{"c":{"x":0,"y":0,"x2":245,"y2":196,"w":245,"h":196}}" data-miniprogram-path="packagea/huose/huose?shopid=7b8d2252-c0a9-404a-ac3c-cf88c3354c37&category_id=1&goods_name=保利龙川瑧悦" style="color-scheme: initial;forced-color-adjust: initial;mask: initial;text-size-adjust: inherit;appearance: initial;color: initial;font: initial;text-orientation: initial;text-rendering: initial;-webkit-font-smoothing: initial;-webkit-locale: initial;-webkit-text-orientation: initial;-webkit-writing-mode: initial;writing-mode: initial;zoom: initial;accent-color: initial;place-content: initial;place-items: initial;place-self: initial;alignment-baseline: initial;animation: initial;aspect-ratio: initial;backdrop-filter: initial;backface-visibility: initial;background: initial;background-blend-mode: initial;baseline-shift: initial;block-size: initial;border-block: initial;border-color: initial;border-style: initial;border-width: initial;border-radius: initial;border-collapse: initial;border-end-end-radius: initial;border-end-start-radius: initial;border-inline: initial;border-start-end-radius: initial;border-start-start-radius: initial;inset: initial;box-shadow: initial;break-after: initial;break-before: initial;break-inside: initial;buffered-rendering: initial;caption-side: initial;caret-color: initial;clear: initial;clip: initial;clip-path: initial;clip-rule: initial;color-interpolation: initial;color-interpolation-filters: initial;color-rendering: initial;columns: initial;column-fill: initial;gap: initial;column-rule: initial;column-span: initial;contain: initial;contain-intrinsic-size: initial;content: initial;content-visibility: initial;counter-increment: initial;counter-reset: initial;counter-set: initial;cursor: initial;cx: initial;cy: initial;d: initial;display: initial;dominant-baseline: initial;empty-cells: initial;fill: initial;fill-opacity: initial;fill-rule: initial;flex: initial;flex-flow: initial;float: initial;flood-color: initial;flood-opacity: initial;grid: initial;grid-area: initial;height: initial;hyphens: initial;image-orientation: initial;image-rendering: initial;inline-size: initial;inset-block: initial;inset-inline: initial;isolation: initial;letter-spacing: initial;lighting-color: initial;line-break: initial;list-style: initial;margin-block: initial;margin-inline: initial;marker: initial;mask-type: initial;max-block-size: initial;max-height: initial;max-inline-size: initial;min-block-size: initial;min-height: initial;min-inline-size: initial;min-width: initial;mix-blend-mode: initial;object-fit: initial;object-position: initial;offset: initial;opacity: initial;order: initial;orphans: initial;outline: 0px;outline-offset: initial;overflow-anchor: initial;overflow-clip-margin: initial;overflow: initial;overscroll-behavior-block: initial;overscroll-behavior-inline: initial;overscroll-behavior: initial;padding-block: initial;padding-inline: initial;page: initial;page-orientation: initial;paint-order: initial;perspective: initial;perspective-origin: initial;pointer-events: initial;quotes: initial;r: initial;resize: initial;ruby-position: initial;rx: initial;ry: initial;scroll-behavior: initial;scroll-margin-block: initial;scroll-margin: initial;scroll-margin-inline: initial;scroll-padding-block: initial;scroll-padding: initial;scroll-padding-inline: initial;scroll-snap-align: initial;scroll-snap-stop: initial;scroll-snap-type: initial;scrollbar-gutter: initial;shape-image-threshold: initial;shape-margin: initial;shape-outside: initial;shape-rendering: initial;size: initial;speak: initial;stop-color: initial;stop-opacity: initial;stroke: initial;stroke-dasharray: initial;stroke-dashoffset: initial;stroke-linecap: initial;stroke-linejoin: initial;stroke-miterlimit: initial;stroke-opacity: initial;stroke-width: initial;tab-size: initial;table-layout: initial;text-align: initial;text-align-last: initial;text-anchor: initial;text-combine-upright: initial;text-decoration: initial;text-decoration-skip-ink: initial;text-indent: initial;text-overflow: initial;text-shadow: initial;text-transform: initial;text-underline-offset: initial;text-underline-position: initial;touch-action: initial;transform: initial;transform-box: initial;transform-origin: initial;transform-style: initial;transition: initial;user-select: initial;vector-effect: initial;vertical-align: initial;visibility: visible;border-spacing: initial;-webkit-box-align: initial;-webkit-box-decoration-break: initial;-webkit-box-direction: initial;-webkit-box-flex: initial;-webkit-box-ordinal-group: initial;-webkit-box-orient: initial;-webkit-box-pack: initial;-webkit-box-reflect: initial;-webkit-line-break: initial;-webkit-line-clamp: initial;-webkit-mask-box-image: initial;-webkit-print-color-adjust: initial;-webkit-rtl-ordering: initial;-webkit-ruby-position: initial;-webkit-tap-highlight-color: transparent;-webkit-text-combine: initial;-webkit-text-decorations-in-effect: initial;-webkit-text-fill-color: initial;-webkit-text-security: initial;-webkit-text-stroke: initial;-webkit-user-drag: initial;-webkit-user-modify: initial;widows: initial;width: initial;will-change: initial;word-break: initial;word-spacing: initial;x: initial;y: initial;z-index: initial;">天阜壹号
天阜壹号是今年江淮厂三宗地的其中一宗，11月16日首开，首开网签数据出炉，总196套成交备案23套，备案2.7万/m2。去化率11.7%，与此前宣传的卖了92%的结果有差距，可能是因为网签备案数据或有一定延迟的。
天阜壹号在新规计容的设计上，不计算私享梯明厅的面积，建筑面积约143㎡的，可达约97.79%，165㎡户型的使用率突破了100%。
总体看，新计容后的项目后，销售都还不错，中海悦府更是一个典型的案例。随着新计容后，新房项目的增多和市场行情的调整，将有更多高得房率项目入市，在这场“计容”较量中，超高得房率无疑成为了开发商吸引者的重要筹码。对于购房者来说，房屋面积较之前能拿到够多，也是利好的。
33个新计容新盘即将上市
截至目前，新计容后的待售项目还有33个，其中有不少已经有消息爆出，并且即将的，让我们一起看下即将开盘的项目进度。
高速壹品森境，是合肥首个第四代住宅落地，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户，拟规划面积225-229㎡。高速·壹品森境在产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念，利用奇偶层错位设计大进深阳台 空中庭院，最终形成了花园里的立体生态住宅，同时也实现了景观视野的最大化。
高速·壹品森境效果图
越秀和樾府
越秀·和樾府位于合肥市滨湖区，站位滨湖省府 骆岗双极，项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层。面积段为140-220㎡。价格方面虽然暂未公布，大概率不会低于5万。
四川邦泰·璟和朗月
项目位于政务东，四川邦泰当前顶序产品系落子合肥，城市展厅已经开放，共规划9栋小高层（14-17层）、1栋7层， 7层洋房面积为143平，小高层面积分别是130、143、173和175平。项目的四大图（132㎡、143㎡、173㎡、175㎡）其中，132㎡户型到达了102%。
意禾澄庐
项目位于政务东，拟建设4栋（建面166㎡、188㎡）、5栋小高层（建面143㎡、168㎡、188㎡、226㎡），容积率2.2，共448套房源。
项目外立面采用石材干挂到顶，并用铝板进行装饰；另外规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等。城市展厅11月22日开放。
意禾澄庐鸟瞰图
置地雲台映月
安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。该项目面积段为130-170㎡，产品为6栋 4栋小高层 1栋高层，项目最大实际超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。
147㎡，者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。
168㎡，实际使用面积超170㎡，比销售面积还大2个平方，得房率超100%。
绿城锦海棠
绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。
城锦海棠项目有4栋住宅透露了放风价，总价300-730万。
g7号楼为17层小高，其中125㎡总价约300-350万，142㎡户型总价约340-400万；单价约2.4-2.8万/㎡。
g3号楼为17层小高，其中142㎡总价约365-425万，单价约2.57-2.99万/㎡；180㎡户型总价约465-550万，单价约2.58-3.06万/㎡。
y1号楼为（11 1层），175㎡总价约480-570万，单价约2.74-3.26万/㎡；另有2套233㎡顶复产品，价格尚未确定。
g1号楼楼王为（14 1层）小高，213㎡总价约620-730万，单价约2.91-3.43万/㎡；另有2套272㎡顶复产品，价格尚未确定。
刚刚公布的置地经开04地块案名，置地松谷鸣翠。
规划有3栋7层、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，共计492套房源，面积只有两种143和178平，以143平为主，洋房均为143平。地块位于明珠广场板块，周边配套成熟，交通便利，学区还是168学区，板块内新房仅皖投两个项目。
绿城咏溪雲庐
项目位于董铺湖板块，根据项目规划方案公示了，规划了9栋楼及配套用房，以4-6f的低密度叠墅产品为主，容积率1.1，共计108户，而且有大面积的落地窗和露台设计。靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，总价区间在600万-1000万左右，部分产品得房率可以做到120%左右。
绿城品牌 一线董铺湖湖景的稀缺资源，让这个项目备受期待。
城建琥珀梓桐苑
位于少荃湖板块，由两个地块组成，02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户；
另外设有户屋空中花园面积约1948㎡，预计小高层将打造类似第四代住宅的产品。
03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6f多层产品，总户数168户。
no.3|叁
?结语
合肥自 5 月发布新计容政策后，房地产市场呈现出新的格局与活力。
已的项目如中海悦府售罄，保利龙川瑧悦去化良好，天阜壹号虽初期网签数据有波动但新规计容设计亮点突出，整体销售态势积极。
即将上市的 33 个新计容新盘产品设计上各具特色，无论是高速壹品森境的第四代住宅理念，还是越秀和樾府的优越区位与规划，亦或是其他项目在得房率、景观打造、配套设施等方面的精心布局，都彰显出合肥房地产市场在新政策推动下的多元发展与创新进取。
这不仅为开发商提供了更广阔的竞争舞台，更让者有机会获得面积更充裕、品质更卓越的住宅产品，值得广大购房者与业内人士持续关注与期待。
针对网友的热心提问，“好房新选”小程序特别推出《找专家》，帮您在路上答疑解惑。1、本文为合肥楼市公众平台原创作品，文章内容、图片使用权归属第一房；2、 未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。3、统计数据来源于第一房研究院ai楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。
合肥楼市2024-11-23 11:15:20来自北京市
